Existe una vieja expresión de que los tres factores más importantes en la valoración de bienes raíces son ubicación, ubicación y ubicación. Nada determinará el valor de la inversión de su casa más que el lugar donde se encuentra, comenzando por la ciudad, con mayor consideración al vecindario, ubicación dentro de un vecindario (calle concurrida, calle tranquila, etc.), distrito escolar e incluso la escuela.
La proximidad a factores positivos como las tiendas y el transporte público aumentará el valor, mientras que la proximidad a factores negativos, como las carreteras y los aeropuertos, disminuirá el valor.
Cuando se busca elegir una casa para voltear, debe comprender la propiedad en el contexto de dónde se encuentra. Para resolver esto, debe comenzar con quién espera que sea el comprador.
¿El barrio está lleno de jóvenes solteros? Si es así, el distrito escolar se vuelve menos importante. Si el comprador es una pareja joven con niños pequeños, el distrito escolar se vuelve muy importante.
¿Es el ambiente urbano, donde poseer un automóvil es un lujo? Si es así, debe considerar la proximidad de su propiedad al transporte público. Si es un vecindario sin fácil acceso al transporte público, ¿tiene su vecindario un amplio estacionamiento? Mejor aún, ¿la propiedad tiene un camino de entrada o un garaje? Hay muchas preguntas como esta que deben entenderse antes de comprometerse con un proyecto de rehabilitación.
Haga la misma investigación que harán sus compradores. Utilice sitios web para familiarizarse con su área. Diferentes ciudades y condados pueden tener tasas impositivas dramáticamente diferentes para los impuestos escolares y los impuestos inmobiliarios. Algunos municipios pueden recoger la basura dos veces como servicio municipal. Otros no recogen basura en absoluto y tendrá que celebrar un contrato privado para la eliminación de basura. Debe saber estas cosas sobre su propiedad.
Si la calidad de las escuelas es un problema, busque listas de las mejores escuelas en el área con la que está interesado en trabajar. Mire los sitios web de los distritos escolares para ver qué tipo de presupuesto tienen, cuáles son sus gastos por estudiante y qué premios han recibido. Puede estar seguro de que los mejores distritos escolares le informarán sobre sus logros en el sitio web.
Conozca a su cliente y aplique ese conocimiento a todos los aspectos de la ubicación de su propiedad. Al hacerlo, puede adaptar su proyecto para satisfacer sus necesidades y ayudar a que su proyecto sea exitoso.
La proximidad a factores positivos como las tiendas y el transporte público aumentará el valor, mientras que la proximidad a factores negativos, como las carreteras y los aeropuertos, disminuirá el valor.
Cuando se busca elegir una casa para voltear, debe comprender la propiedad en el contexto de dónde se encuentra. Para resolver esto, debe comenzar con quién espera que sea el comprador.
¿El barrio está lleno de jóvenes solteros? Si es así, el distrito escolar se vuelve menos importante. Si el comprador es una pareja joven con niños pequeños, el distrito escolar se vuelve muy importante.
¿Es el ambiente urbano, donde poseer un automóvil es un lujo? Si es así, debe considerar la proximidad de su propiedad al transporte público. Si es un vecindario sin fácil acceso al transporte público, ¿tiene su vecindario un amplio estacionamiento? Mejor aún, ¿la propiedad tiene un camino de entrada o un garaje? Hay muchas preguntas como esta que deben entenderse antes de comprometerse con un proyecto de rehabilitación.
Haga la misma investigación que harán sus compradores. Utilice sitios web para familiarizarse con su área. Diferentes ciudades y condados pueden tener tasas impositivas dramáticamente diferentes para los impuestos escolares y los impuestos inmobiliarios. Algunos municipios pueden recoger la basura dos veces como servicio municipal. Otros no recogen basura en absoluto y tendrá que celebrar un contrato privado para la eliminación de basura. Debe saber estas cosas sobre su propiedad.
Si la calidad de las escuelas es un problema, busque listas de las mejores escuelas en el área con la que está interesado en trabajar. Mire los sitios web de los distritos escolares para ver qué tipo de presupuesto tienen, cuáles son sus gastos por estudiante y qué premios han recibido. Puede estar seguro de que los mejores distritos escolares le informarán sobre sus logros en el sitio web.
Conozca a su cliente y aplique ese conocimiento a todos los aspectos de la ubicación de su propiedad. Al hacerlo, puede adaptar su proyecto para satisfacer sus necesidades y ayudar a que su proyecto sea exitoso.
